Những lưu ý khi đi công chứng mua bán nhà đất

Trong quá trình mua bán nhà, đất luôn có nhiều rủi ro khó tránh khỏi. Chúng ta thường dùng hợp đồng để đảm bảo trách nhiệm và quyền lợi luôn được thực hiện đầy đủ.

Tuy nhiên, không phải tất cả các hợp đồng mua bán nhà, đất đều cần phải công chứng mà chỉ có một số trường hợp nhất định.
Vậy trường hợp nào cần công chứng và trường hợp nào thì không cần? Những lưu ý khi làm thủ tục công chứng để đảm bảo hợp đồng đạt được tính pháp lý cần thiết là gì?

XEM THÊM:  Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất nhanh

công chứng giấy tờ mua bán nhà đất
công chứng giấy tờ mua bán nhà đất

Những loại hợp đồng, giao dịch bắt buộc công chứng, chứng thực

  • Những trường hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực, bao gồm:
  •  Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng nhà, đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
  • Các văn bản về thừa kế quyền sử dụng nhà, đất cũng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Nhà nước.
  •  Các hợp đồng giao dịch mua bán nhà, đất liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng nhà, đất sẽ do các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh nơi có nhà, đất công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có nhà, đất chứng thực.

Khi làm hợp đồng mua bán nhà, đất cần chú ý các vấn đề công chứng

  • Những loại hợp đồng, giao dịch mua bán nhà, đất không bắt buộc công chứng, chứng thực
  • Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng nhà, đất; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà,đất mà một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
  • Trong các trường hợp trên, việc công chứng hoặc chứng thực các hợp đồng, giao dịch mua bán nhà, đất sẽ được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

XEM THÊM: Dịch thuật hợp đồng mua bán nhà đất giá rẻ

Bạn được quyền chọn hình thức chứng nhận tính pháp lý của hợp đồng

  • Người dân được quyền chọn giữa hai hình thức sau
    •  Một là công chứng các loại giấy tờ có liên quan.
    •  Hai là chứng thực các giấy tờ có liên quan.
  • Trước nay có nhiều người thường nhầm lẫn giữa công chứng và chứng thực nhưng đây là hai hình thức hoàn toàn khác nhau mà bạn cần chú ý.

Khái niệm:

Công chứng

  • Là việc chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản.
  • Thể hiện tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của giấy tờ, văn bản được yêu cầu công chứng.

Chứng thực

  • Là việc cơ quan, tổ chức có thẩm quyền căn cứ vào bản chính để chứng thực bản sao là đúng với bản chính.

Thẩm quyền

  • Công chứng: Do cơ quan bổ trợ tư pháp thực hiện
  • Chứng thực: Chủ yếu cho cơ quan nhà nước thực hiện.

Bản chất

Công chứng: Bảo đảm nội dung của một hợp đồng, một giao dịch, đảm bảo tính hợp pháp.

Chứng thực: Chứng nhận sự việc, không đề cập đến nội dung, chú trọng hình thức.

Giá trị pháp lý

Công chứng

  • Có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu.
  • Hợp đồng , giao dịch có hiệu lực thi hành với các bên liên quan.
  • Bên không có nghĩa vụ có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

Chứng thực

  • Bản sao được chứng thực từ bản chính có giá trị sử dụng thay cho bản chính trong các giao dịch.
  • Hợp đồng, giao dịch đã chứng thực có giá trị chứng minh thời gian, địa điểm các bên đã ký kết.
dịch thuật công chứng hồ sơ nhà đất
dịch thuật công chứng hồ sơ nhà đất

Tham khảo: Thủ tục cần có khi đi công chứng hợp đồng mua bán đất

Giá trị công chứng, chứng thực khác nhau thế nào?

  • Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản… mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.
  • Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Toà án tuyên bố là vô hiệu.
  • Trong khi đó, thủ tục chứng thực hợp đồng, giao dịch được thực hiện theo Nghị định 23/2015/NĐ-CP.
  • Người có thẩm quyền khi thực hiện chứng thực kiểm tra và đảm bảo tính đầy đủ của hồ sơ, tại thời điểm chứng thực người yêu cầu chứng thực minh mẫn, nhận thức, làm chủ được hành vi của mình.
  • Người yêu cầu chứng thực chịu trách nhiệm về toàn bộ nội dung, tính hợp pháp của các loại giấy tờ, hợp đồng, giao dịch.
  • Còn hợp đồng, giao dịch được chứng thực có giá trị chứng cứ chứng minh về thời gian, địa điểm các bên đã ký kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.
  • Do công chứng có giá trị chứng minh cao hơn nên khi mua bán nhà đất người dân thường lựa chọn công chứng.

Mọi chi tiết xin liên hệ

Văn phòng dịch thuật công chứng 24h

    • Địa chỉ: 52A Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội
    • Hòm thư điện tử: info@dichthuatcongchung24h.com
    • Hotline: 0948944222
    • Website: dichthuatvn.com